Ska du sälja ditt hus?

Meddela då styrelsen vilken den nya ägaren blir.

Det kan du göra antingen genom att maila in uppgifterna till oss eller skriva till oss på adressen

Slätmossens östra samfällighetsförening

Box 112, 136 22 Haninge

Lämna uppgifter både på säljare och den nya ägaren. 

Viktigt vid ägarbyte

Varje år byter några fastigheter inom samfälligheten ägare. I samband med detta finns det några saker att tänka på. I första hand för att undvika missförstånd och osämja mellan säljare och köpare.

• TV-box & Router

I varje fastighet finns en router och minst en TV-box, dessa tillhör fastigheten och skall lämnas kvar när man flyttar. 

• Elmätare i radhusgarage

Eftersom elförbrukningen i radhusgaragen debiteras en gång per år är det viktigt att stämma av förbrukningen vid ägarbyte. Kontakta garageansvarig så hjälpar hen till att läsa av mätaren.

• Värmeavläsning

Läs av värmemätaren vid ägarbyte.

För att åskådliggöra problem som kan uppstå vid ägarbyte följer här ett skräckexempel på hur det kan gå till;

En fastighet byter ägare med tillträdesdatum 1/9 2008. Ingen avläsning av värmemätaren sker vid ägarbytet. Varken köpare eller säljare upplyser styrelsen i samfälligheten om att ägarbyte har skett. I början av oktober går faktura ut till säljaren som får brevet eftersänt till ny adress. Säljaren bryr sig inte om räkningen överhuvudtaget eftersom han/ hon har flyttat från fastigheten för länge sedan. Varför betala för fastigheten när man har flyttat?

Köparen vet ingenting om vad som sker. Ny räkning med extra avgift går ut till säljaren som nu i bästa fall reagerar och börjar ringa runt, till faktureringsfirman och till styrelsen med beklagan. Han/ hon får klart för sig att fakturering sker i efterskott och att räkningen skall betalas.

Problemet är att köparen skall stå för en del av fakturan eftersom den omfattar juli, augusti och september, tillträdet skedde som bekant 1/9. Säljaren och köparen kommer överens om att betala 2/3 respektive 1/3 av räkningen. Allt gott kan det tyckas.

Styrelsen har nu ändrat ägarnamn till fastigheten i det underlag som går till faktureringsbolaget och således går slutdebiteringen för 2008 ut i januari 2009, med rätt ägarnamn på fakturan. Differensen mellan prel utdebiterad värmeavgift och den verkliga, uppmätta, förbrukningen visar sig vara stor och slutfakturan för 2008 blir skyhög. Den nya ägaren förstår ingenting och kontaktar förtvivlad styrelsen för att få en förklaring. När läget klarnar kräver den nya fastighetsägaren pengar av den gamla ägaren för all värme som har förbrukats. Frågan är bara hur mycket??? Värmemätaren lästes ju inte av vid ägarbytet!!

Några tips för att undvika en situation som i exemplet ovan:

• Du som säljare skall informera köparen om hur det fungerar i samfälligheten.

• Läs av värmemätaren vid ägarbyte.

• Kom överens om hur stor del av fakturan som skall betalas av respektive säljare och köpare. Är mätaren avläst vid ägarbytet är detta inga problem.

• Informera styrelsen när fastigheten skall byta ägare. Detta sker inte automatiskt.

Är Du själv osäker, fråga styrelsen, vi hjälper gärna till.

Mäklaren gör det definitivt inte!

/Kassören